Війна й будівництво: як змінилася собівартість квадратного метра в Україні

Переломний момент для ринку нерухомості

З початком повномасштабної війни ринок будівництва в Україні опинився у стані глибокої трансформації. Відкладені проєкти, зупинка будівельних майданчиків та порушені логістичні ланцюги призвели до істотного зростання витрат на зведення об'єктів. Девелопери, які раніше працювали за стабільними розцінками, тепер змушені рахувати кожен крок, аби утримати бізнес у робочому стані.

Чому будувати стало дорожче: економіка під тиском

Серед головних причин подорожчання — зростання цін на бетон, металоконструкції, теплоізоляційні матеріали та інженерне обладнання. Усе це здебільшого імпортного походження, тож залежність від курсу валют і нестабільного постачання стає критичною. До того ж, вартість праці зросла через дефіцит кваліфікованих кадрів, багато з яких або мобілізовані, або виїхали за кордон. У результаті собівартість одного квадратного метра нерухомості суттєво перевищує довоєнні рівні.

Ринок в очікуванні стабілізації

Незважаючи на складні обставини, будівельна галузь не зупиняється повністю. У регіонах, де ситуація відносно спокійна, реалізуються нові проєкти з фокусом на безпечність, енергоефективність та стійкість. Водночас споживачі стали більш вибагливими до якості та функціональності житла, що змушує забудовників інвестувати в інновації. Ринок перебуває на етапі переосмислення, і саме зараз формуються нові стандарти будівництва в умовах воєнного часу.